تامین مسکن یکی از اساسی ترین نیازهای هر فرد است. برخی از افراد جامعه بیش از یک خانه دارند و در عین حال افرادی هستند که از نداشتن سرپناهی برای زندگی خود رنج می برند. خانه های خالی و بدون استفاده زیادی در سراسر کشور وجود دارد. در سال 1388 طرح شورای نگهبان برای مالیات بر خانه های خالی تصویب شد و همچنان در حال اجراست.
قبل از اینکه به مالیات خانه های خالی بپردازیم، بهتر است با مفهوم خانه خالی از سکنه آشنا شوید. قانون مالیات بر مسکن خالی شورای نگهبان به شرایطی پرداخته بود که در صورت احراز آن، خانه مورد نظر مشمول مالیات مسکن خالی می شد. این شرایط عبارتند از:
خانه ای که اگر وقف باشد مشکلی برای اجاره دادن به وقف نامه ندارد.
با استفاده از موارد فوق متوجه خواهید شد که آیا خانه شما مشمول مالیات خانه خالی است یا خیر. اگر پاسخ شما مثبت است، باید در اسرع وقت شروع به اجاره یا فروش ملک خود کنید.
دلیل کمبود مسکن در کشور ما نبود مسکن نیست بلکه وجود خانه های خالی است! برخی از سرمایه داران از فروش یا اجاره املاک خود در زمان های معین به منظور افزایش قیمت و سپس کسب سودهای کلان خودداری می کنند. جریمه خانه خالی برای مبارزه با این مشکل ایجاد شد. طرح مالیات خانه خالی در تیرماه ۱۳۹۸ به تصویب مجلس رسید و سپس به شورای نگهبان ارسال شد. اگرچه در ابتدا این طرح تصویب نشد، اما پس از رفع ایرادات شورای نگهبان درباره مالیات بر خانه های خالی در مجلس، این طرح اجرا شد.
دولت برای خانه های خالی که شرایط فوق را دارند مالیات وضع می کند. این مبلغ بیشتر از مالیات اجاره مسکن است. میزان مالیات خانه های مختلف یکسان نیست و بر اساس عواملی مانند مبلغ ودیعه و اجاره خانه محاسبه می شود. اگر می خواهید در مورد موضوع مالیات ها بخصوص مشاغل مشمول مالیات بر ارزش افزوده بیشتر بدانید، پیشنهاد می کنیم مقاله مذکور را مطالعه کنید.
کلیه مالکان و صاحبان خانه ها باید اطلاعات املاک و منازل خود را در سامانه مسکن و املاک کشور ثبت کنند. این سامانه متعلق به اداره مسکن و شهرسازی برای ثبت مالیات خانه های خالی است و حاوی اطلاعات کامل کدپستی و وضعیت اشغال هر خانه توسط مالک یا مستاجر می باشد. بر اساس قانون مالیات بر خانه های خالی شورای نگهبان، تمامی نهادهای دولتی و بانک ها موظفند تنها با دریافت آدرس و کدپستی به مردم خدمات ارائه دهند. به این ترتیب فرآیند شناسایی محل سکونت افراد با سرعت و دقت انجام می شود.
همچنین دولت با ارسال پیامک خواستار شفاف سازی وضعیت واحدهای مسکونی برای مردم می شود. افراد پس از دریافت پیامک 2 ماه فرصت دارند تا وضعیت منزل یا ملک خود را در سامانه مسکن و املاک کشور ثبت کنند. در غیر این صورت ملک مورد نظر به عنوان خانه خالی شناسایی و مشمول طرح مالیاتی می شود. صاحبان خانه های خالی باید اظهارنامه مالیاتی را در زمان مناسب تکمیل و به سازمان امور مالیاتی کشور تسلیم کنند.
بسیاری از مردم تصور می کنند که مالیات خانه خالی به عواملی مانند سن خانه یا فرسودگی آن بستگی دارد. در این صورت مالیات خانه های خالی کلگانی دقیقاً مانند قوانین مالیاتی خانه های خالی نوساز است و تفاوتی ندارد. بنابراین اگر خانه قدیمی را از شخصی به ارث برده اید، باید علاوه بر پرداخت مالیات بر ارث، پس از مدتی، مالیات خانه خالی را نیز بپردازید.
مالیات بر جای خالی بر اساس عوامل مختلفی مانند مدت زمانی که ملک خالی بوده، تعداد خانه های خالی و ارزش اجاره ملک محاسبه می شود. نرخ مالیات خانه های خالی در تهران و شهرهای بالای 100000 نفر برای صاحبان 1 تا 5 خانه عبارت است از:
نرخ مالیات افرادی که بیش از 5 خانه خالی دارند به شرح زیر است:
در صورت عدم اعتراض مالک خانه می تواند یک ماه پس از ارسال فرم تشخیص مالیات به پرداخت آن ادامه دهد. در صورت تاخیر در پرداخت مالیات، مبلغ 2.5% در ماه جریمه از فرد دریافت می شود.
همه خانه های خالی مشمول مالیات نیستند. بنابراین، دانستن خانه‌های خالی معاف از مالیات به شما کمک می‌کند که پول اضافی به سازمان مالیاتی پرداخت نکنید. محل سکونت اولیه و فرعی افراد مشمول مالیات خانه های خالی نمی باشد. بنابراین هر شخصی می تواند علاوه بر خانه در شهر محل سکونت خود مسکن در شهرهای دیگر را نیز به عنوان سکونت ثانویه ثبت کند.
همچنین در صورتی که یکی از افراد تحت تکفل مالک مجبور شود به عنوان دانشجو، بیمار خاص یا کارگر در همان شهر زندگی کند، مالک می تواند ملک دیگری را به عنوان خانه دوم ثبت کند. محاسبه مالیات بر خانه های خالی کار نسبتا دشواری است و دولت برای انجام آن از جدیدترین و بهترین نرم افزار حسابداری ابری استفاده می کند.
در دی ماه سال گذشته 570 هزار خانه خالی شناسایی و وارد شدند. از این تعداد حدود 90 هزار مالک با دریافت پیامک از سازمان مالیاتی و ثبت اطلاعات خود به شناسایی و مالیات این مالیات اعتراض کردند و تعداد این خانه ها به 400 هزار واحد کاهش یافت. همچنین در تیر و مرداد 1401 شناسایی مجدد انجام شد و 120 هزار خانه خالی به این تعداد اضافه شد و اظهارنامه مالیاتی برای کلیه مالکان این واحدها ارسال شد. در بهمن ماه سال گذشته حدود 400 هزار نفر مالیات خانه خالی پرداخت کردند و عملاً داوطلبانه اقدام کردند، اما از شهریور امسال به طور قانونی باید مالیات خانه خالی را پرداخت کنند.
اما انتقاد از آنجا شروع می شود که معافیت مالیاتی تا 4 ملک یک قانون ناتمام است. یعنی این قانون برای افرادی است که 4 ملک دارند و نه برای کسانی که از خرید حتی یک اتاق محروم هستند. در عین حال نحوه شناسایی و اخذ مالیات از واحدهای مسکونی متعلق به مؤسسات و بانک ها نامشخص است. قانون مالیات بر خانه های خالی از نمونه مشابهی در کانادا الهام گرفته شده است که تأثیر قابل توجهی در آن کشور داشته است. اما آنچه نامطلوب است، استثناهای متعدد در متن دو قانون فوق است.
بر اساس لایحه بودجه 1402، دولت از واحدهای مسکونی و باغ ویلاهای بالای 20 میلیارد تومان مالیات املاک اخذ می کند. همچنین بر اساس این لایحه خودروهای بالای یک میلیارد و پانصد میلیون تومان مشمول مالیات خودرو سالانه یک درصد می شوند.
15 دی 1401
محاسبه حقوق و دستمزد کارمندان بسته به اینکه فعالیت در چه زمانی از روز و چه روزهایی از هفته انجام می شود ممکن است متفاوت باشد. بنابراین قبل از محاسبه حقوق و دستمزد باید بررسی کنید که کار توسط هر...
26 دی 1401
نرم افزار حسابداری فروشگاه لوازم حیوانات خانگی (پت شاپ) به عنوان یک نرم افزار حسابداری فروشگاهی پیشرفته، تمامی ابزارهای مورد نیاز برای مدیریت مالی فروشگاه لوازم حیوانات خانگی را در اختیار شما قرار می دهد. به کمک نرم افزار پت...
30 بهمن 1402
کارت بازرگانی یکی از الزامات واردات و صادرات را می توان اخذ کارت بازرگانی دانست که در این مقاله به شما ارائه خواهیم داد. چه در ایران و چه در سایر کشورها، انجام هر کاری تحت نظارت و مطابق با...
سپیدار همکاران سیستم، مجموعه ای از نرم افزارهای مالی است که با بسته های بازرگانی، تولیدی، خدماتی، پخش و پیمانکاری برای مدیریت هوشمندانه ی شرکت های متوسط و کوچک طراحی شده است و متناسب با نیازهای این کسب و کارها، کاربری بسیار ساده ای دارد.
سپیدار، بخش های عملیاتی حسابداری، مالی و اداری، تامین و خرید، فروش و پخش را پوشش می دهد.
تمامی حقوق متعلق به شرکت آریا تراز میباشد
طراحی و توسعه توسط طراحی سایت اصفهان و سئو سایت اصفهان – آیسو دیزاین
